شرایط درخواست افراز ملک مشاع

گاهی اوقات شراکت به‌گونه‌ای است که افراد در جزء جزء آن شریک هستند و سهم هر کدام از آنها نسبت به دیگری قابل تشخیص نیست به چنین مال ایمان مشاع یا ملک مشاع گفته میشود که در مقابل مال مفروز قرار می گیرد مال مفروز به مالی گفته می‌شود که فرد به صورت مشخص و انحصار مالک آن مال خواهد بود در مال مشاع زمانی با مشکل برمی‌خوریم که یکی از شرکا قصد تقسیم مال یا فروش آن را داشته باشد زیرا همانطور که گفتیم شرکا در جزء جزء آن مال شریک هستند به طوری که سهم هر یک به طور دقیق مشخص نشده است در این صورت نسبت به افراز مال و تفکیک سند آن باید اقدام نمایند در این باره هنگامی که تمامی شرکا به توافق برسند مشکلی پیش نمی آید اما زمانی که میان شرکا اختلاف نظر وجود داشته باشد و نسبت به تقسیم مال به توافق نرسند در این صورت قانونگذار راه حل افراز را پیش بینی کرده است.

همانطور که گفته شد اگر چند نفر شدی یک ملک مشاعی باشند و بخواهند مال را تقسیم کنند و سهم هر کس را بدهند در این صورت اگر همه موافق باشند که مشکلی پیش نمی آید و می توانند مطابق آنچه به توافق رسیده‌اند ملک را تقسیم کند و سهم هر کسی را بدهند اما در صورتی که در مورد چگونگی تقسیم ما اختلاف نظر داشته باشند هر یک از شرکا می توانند با مراجعه به مرجع صالح برای رسیدگی درخواست افراز مال مشاع را نمایند

پیشنهاد میکنیم مطالعه کنید : استعلام سند ملکی چگونه صورت میگیرد؟

دسترسی آسان به سرفصل ها

مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست و دعوای افراز

مراجع صلاحیت دار جهت رسیدگی به درخواست افراز مال مشاع عبارت است از:

اداره ثبت

دادگاه عمومی

شرایط مراجعه به اداره ثبت:

در صورتی که مال مشاع دارای سند مالکیت باشد یا در دفاتر املاک به ثبت رسیده باشد یا اقدام به درخواست صدور سند کرده باشند و درخواست در حال رسیدگی و هنوز به اتمام نرسیده باشد در این شرایط می توان به اداره ثبت مراجعه کرد.

شرایط مراجعه به دادگاه عمومی :

محجور بودن یکی از شرکا

غایب مفقودالاثر بودن یکی از شرکا

عملیات ثبت سند به اتمام نرسیده باشد

نحوه افراز ملک مشاع در اداره ثبت

همانطور که گفته شد در صورت وجود اختلاف نسبت به نحوه تقسیم مال مشاع در میان شرکا ، هر یک از شرکا باید درخواست افراز ملک مشاع را به اداره ثبت محل ملک ارائه دهد در این صورت نماینده ثبت بررسی می کند که آیا این ملک به ثبت رسیده است یا نه یا سند معارض درباره این ملک وجود دارد یا نه و سپس نماینده ثبت بعد از بررسی های لازم و محرز شدن صلاحیت ملک پرونده را به نقش بردار ارائه می دهد تا وی جهت ترسیم نقشه اقدام نماید و سپس واحد ثبتی صورتجلسه و نقشه افرازی را بررسی می نماید و سپس نظر خود را به همه شرکا اعلام می کند و شرکا نیست تنها ظرف مدت ۱۰ روز فرصت دارند تا به این تصمیم در دادگاه عمومی اعتراض کند.

نحوه افراز ملک مشاع در دادگاه

همانطور که گفته شد هنگامی که درخواست ثبت ملک مشاع به اتمام نرسیده باشد یا یکی از شرکا محجور یا غایب مفقودالاثر باشد در این صورت یکی از شرکا می تواند درخواست افراز به طرفیت همه شرکا را نماید و دادگاه طی بررسی های لازم از جمله ارجاع به کارشناسی و استعلام از شهرداری و… حکم را صادر می کند البته باید توجه داشت که حتماً دادخواست به طرفیت همه شرکا باشد زیرا در غیر این صورت دادگاه آن را رد خواهد کرد.

تقسیم سهم هر یک از شرکا بعد از افراز

بعد از اینکه ملک مشاع افراز شد هر یک از شرکا باید نسبت به مالکیت قسمت های جدا شده با هم به توافق برسند اما در صورتی که در این رابطه اختلاف نظر وجود داشته باشد مالکیت هر یک از آنها از طریق قرعه مشخص می شود در صورتی که اندازه سهام ها متفاوت باشد باید اقدام به تعدیل سهام کرد.

به مشاوره حقوقی آنلاین نیاز دارید ؟ با وکلای ما مشورت کنید

موارد غیر قابل افراز بودن ملک مشاع

_ مقررات قانونی مانند قانون جلوگیری از خرد شدن زمینهای کشاورزی و یا عدم امکان افراز ملک موقوفه یا عدم امکان افراز به دلیل این که جزو املاک ملی است

_ در صورتی که افراز ملک مشاع باعث ضرر یک یا چند نفر از شرکا شود

_ وجود سند معارض نسبت به ملک مشاع

_ افراز باعث کاهش یا از بین رفتن ارزش ملک مشاع شود آیا امکان افراز ملک مشاع وجود نداشته باشد

دستور فروش ملک مشاع در مواردی که امکان افراز وجود ندارد مطابق ماده ۹۹ آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع در صورتی که ملک مشاع قابل افراز نباشد و به درخواست یک یا چند نفر از شرکا دادگاه حکم به فروش ملک مشاع را بدهد در این صورت علاوه بر اشخاص دیگر هر یک از شرکا نیز می تواند ملک مشاع را خریداری نمایید.